Maison de 148 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Lisieux

LOCALISATION IDÉALE
Idéalement située, à seulement 9 min de Thiberville, 15 min de Lisieux (sud-est) et 20 min de Bernay, cette charmante maison normande offre un cadre de vie paisible à la campagne, sans être isolée. Implantée sur un terrain clos et arboré de 5 750 m², elle combine authenticité, confort moderne et performance énergétique, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de lumière.

CONFORT, PERFORMANCE ET ECONOMIES d'ÉNERGIE
Cette maison de 148 m² habitables (159 m² au sol) dispose d'équipements modernes : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et double vitrage bois, garantissant un confort thermique toute l'année et une consommation maîtrisée.
Une petite dépendance en bois avec une partie fermée et une partie ouverte, pouvant servir d'atelier ou de stockage, complète l'ensemble.

UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN ET LA CONVIVIALTÉ
Au rez-de-chaussée, les espaces à vivre ouverts favorisent la lumière et la circulation. Vous découvrirez une spacieuse salle à manger baignée de lumière naturelle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis.
Chaque membre de la famille pourra trouver son coin de détente grâce à un premier salon agrémenté d'un poêle à granulés encastré dans une belle cheminée en pierres et briques, propice aux moments chaleureux, et un second salon, qui invite au partage et à la relaxation.
Un bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC, viennent compléter ce niveau, alliant confort et praticité au quotidien.
Et pour parfaire ce niveau, un cellier avec un accès vers l'extérieur.

À L'ÉTAGE, le palier, pouvant faire office de salon ou bureau, dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une chambre en mezzanine, accessible depuis le bureau du rez-de-chaussée, un espace original et cosy qui saura vous séduire.

UN EXTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE
La maison bénéficie de deux terrasses aux orientations complémentaires : une petite terrasse côté sud, idéale pour profiter du soleil lorsque celui-ci n'est pas trop intense, et une grande terrasse couverte avec pergola côté nord, parfaite pour profiter d'un peu de fraîcheur lors des journées très chaudes.
Le jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de divers espaces fleuris, offre un cadre agréable pour se détendre et partager des moments conviviaux en plein air.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
- Maison normande lumineuse offrant de beaux volumes
- Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques
- Fenêtres bois double vitrage
- DPE C et GES A
- Terrain clos et arboré de 5 750 m² (possibilité de réduire la surface)
- Dépendance à usage d'atelier et/ou stockage
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Proximité des villes de Thiberville, Lisieux et Bernay

Cette maison normande, idéale pour une famille, offre confort, espace et sérénité au cœur du Pays d'Auge.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 596869 )

Etat général : BON