Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Lisieux

SOUS COMPROMIS

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE cette belle maison bourgeoise idéalement située à 6 minutes en voiture de la ville de Lisieux et 4 minutes de la gare. La commune, située en périphérie sud de Lisieux est très bien desservie par les bus, et dispose de quelques commerces de proximités à savoir; une pharmacie, une épicerie et des marchands ambulants 2 jours par semaine (pizzas, fruits et légumes).

Mais découvrons dès maintenant les atouts de ce bien, rénové et décoré dans un style chic et cosy !

D'une surface au sol d'environ 160m² (140m² habitables), répartis sur 3 niveaux, la maison dispose d'un joli jardin d'environ 600m², sans vis-à-vis, et se compose de ;

AU REZ-DE-CHAUSSEE, l'entrée principale dessert d'un côté la salle à manger dotée d'une cheminée et ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée. Ainsi quand vous recevrez vos amis ou votre famille vous pourrez leur concocter de bons petits plats tout en suivant les conversations sans en perdre une miette !
Après un bon repas vous pourrez enfin vous diriger vers le salon pour un moment de détente, où chaque convive trouvera sa place.
Une autre petite entrée permet d'accéder à la maison en passant par l'arrière-cuisine, faisant à la fois office de buanderie et de rangement pour vos courses.

Avant de vous rendre aux espaces dédiés à la nuit, un dégagement situé au niveau de l'escalier permet d'accéder à une charmante salle d'eau avec douche, simple vasque et WC.

AU 1er ETAGE; la pièce palière dessert une belle salle de bains ornée de pierre de travertin avec simple vasque et baignoire, à droite une grande chambre avec son espace salon puis à gauche la chambre parentale avec dressing et petit cabinet de toilette.

Au 2nd ETAGE; le palier, doté de rangements, dessert deux autres grandes chambres de 22 et 24m² au sol.

EN EXTERIEUR:
- un grand garage de 55m² avec atelier et mezzanine, idéal pour un artisan ou autre activité nécessitant une espace de stockage.
- une pièce annexe, attenante à la maison, qui serait elle idéale pour une activité libérale et/ou un bureau avec quelques aménagements à prévoir.
- un bûcher et une cave à vin
- Une belle terrasse en bois et un jardin clos, à l'abri des regards
- Un accès au ruisseau en contre-bas de la maison.
- Au fond du jardin, un carport suffisamment grand pour y stationner un camping car ou un utilitaire

LES PLUS :
- Fenêtres double vitrage PVC
- Portail et porte de garage automatique
- Chaudière gaz à condensation (économie d'énergie non négligeables)
- Cheminée à foyer ouvert
- Gaz de ville
- Tout à l'égout
- Beaux potentiels exploitables au niveaux des pièces et bâtiments annexes.

ENVIRONNEMENT :
- Commune fibrée - le bien est relié à la fibre
- école élémentaire présente sur la commune, accessible à pied depuis la maison
- arrêts de bus à proximité desservants Lisieux et Orbec et donc les collèges et lycées
- Parc et aire de jeux
- épicerie (dépôt de pain)
- pharmacie
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 842 881 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/s.grignola (réf. 555606 )