Les Oubeaux : Maison de 209 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Vous rêvez de changer de vie tout en conservant une activité rentable et déjà en place ?
Cette maison d'hôtes en fonctionnement, complétée par une roulotte entièrement autonome, offre un équilibre rare entre projet de vie, revenus touristiques et cadre naturel préservé.
🏡 Le bien principal – Maison d'hôtes
Une suite familiale dans la maison principale
2 lits doubles
1 lit simple
Accueil confortable, idéal pour familles ou groupes
🏠 Dépendance restaurée
2 espaces indépendants
Chacun équipé :
d'un lit double
d'une salle d'eau privative
👉 Capacité totale maison + dépendance : 9 personnes
🚐 La roulotte – Un vrai atout différenciant
Capacité : 6 personnes
1 lit double + 1 lits superposés (1 personne)
100 % autonome :
coin cuisine
salle d'eau
WC
Hébergement insolite très recherché, facile à exploiter
💰 Activité touristique existante (preuve de rentabilité)
Activité en fonctionnement depuis 2020
Exploitation saisonnière :
Février à fin novembre
Chiffre d'affaires annuel : 👉 entre 32 000 € et 35 000 € (chambres d'hôtes + roulotte)
📅 Périodes fortes de réservation
Avril : vacances de Pâques
Mai : jours fériés & météo favorable
Juin : commémorations du Débarquement (forte demande)
Juillet / Août : complet tous les jours
Septembre à novembre : week-ends & vacances
👉 Réservations via Booking et Smartbox
👉 Clientèle existante + visibilité déjà installée
🌿 Un projet de vie plus qu'un simple bien immobilier
Cette propriété s'adresse à :
Un couple en reconversion professionnelle
Un projet de retraite active
Des personnes souhaitant conjuguer :
accueil touristique
qualité de vie
revenus complémentaires
L'organisation actuelle permet de conserver du temps libre, tout en offrant un potentiel de développement selon vos envies.
💡 Bien vendu avec l'activité existante – accompagnement possible pour la reprise
📍 Environnement calme, campagne normande recherchée
💶 Prix : ** € FAI
👉 Benjamin blanchard bskimmobilier
📲 ** ** ** ** **
📧 ***@***.**Cette annonce référence 272340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 88345668300019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2023
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr