Maison de 229 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Le Molay-Littry

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété pleine de charme développant 229 m² environ habitables, composée d'une maison principale de 170 m² environ et d'un gîte indépendant de 59 m² environ, sur un magnifique terrain arboré de 2 335 m².

La maison principale ( 170 m²)
Cette belle maison de caractère allie authenticité, confort et excellentes performances énergétiques.

Rez-de-chaussée:
Entrée ;
Grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas ;
Salle à manger ;
Salon chaleureux avec poêle à bois et espace bar ;
Chambre ;
WC indépendant.

Premier étage:
Suite parentale ;
Chambre avec placard ;
Bureau avec toilette
Salle de bains.

Deuxième étage
Chambre ;
Pièce annexe actuellement utilisée en dressing.

Le gîte indépendant (59 m²)
Parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location touristique.

Il comprend :
Séjour - salle à manger ;
Cuisine ;
WC indépendant.
Etage
Chambre ;
Salle de bains ;

Les extérieurs
Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 335 m², la propriété bénéficie d'un cadre privilégié.
Vous profiterez notamment :
D'une terrasse attenante à la maison ;
D'une seconde terrasse de 40 m² ;
D'une dépendance d'environ 30 m² ;
D'un puits équipé d'un système de pompe ;
De nombreux espaces verts propices à la détente.
Prestations et confort

Maison principale
Classe énergétique A, un atout extrêmement rare pour une maison de caractère ;
Pompe à chaleur ;
Ballon thermodynamique ;
Double vitrage ;
Tout-à-l'égout ;
Poêle à bois.

Gîte
Classe énergétique E.

Les atouts
✔ Excellent DPE : Maison classée A
✔ Gîte indépendant de 59 m²
✔ Terrain arboré de 2 335 m²
✔ Deux terrasses dont une de 40 m²
✔ Dépendance de 30 m²
✔ Puits avec pompe
✔ Chambre au rez-de-chaussée
✔ Idéal projet familial, touristique ou activité de gîte
Une propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel, des prestations énergétiques remarquables et un fort potentiel d'exploitation grâce à son gîte indépendant.

A VISITER RAPIDEMENT ! Cette annonce référence 338100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA LE MAGNEN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 8978** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 67 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr