Maison 4 chambres de 205 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Molay-Littry

À vendre – Propriété rénovée avec dépendances, proche gare et plages du débarquement

Idéalement située à seulement 5 min de la gare de Lison, 10 min d'Isigny-sur-Mer, 18 min de Saint-Lô, 25 min de Bayeux et des plages du Débarquement, et à 45 min de Caen, cette maison de caractère entièrement rénovée offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
- Un vaste salon/séjour lumineux avec insert et poêle à granulés
- Une suite parentale de plus de 19 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne, vasque en granit)
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Une entrée et buanderie/local technique.

À l'étage :
- Une salle de jeux de 19 m²
- Deux chambres spacieuses de 20 et 25 m² au sol
- Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, rangements et WC.

Un studio indépendant de 26 m², relié à la maison mais pouvant être totalement autonome, complète cet ensemble.

À l'extérieur :

Un vaste jardin paysagé avec parterres fleuris, arbres fruitiers, deux terrasses (25 m² avec pergola et 50 m² avec arrivée eau/électricité pour cuisine d'été), ainsi que plusieurs points d'eau et d'électricité.

Dépendance n°1 (120 m² utiles) : garage 4 places avec prises pour véhicules électriques, grenier de stockage, 2 box.

Dépendance n°2 (65 m²) : espace cuisine/bureau avec WC (idéal pour futur gîte), atelier/garage/chenil.

Location d'un petit champ de 3000 m² en plus est possible pour accueillir vos animaux (chevaux, mouton ou autre...)

Confort et équipements : chauffage par insert, poêle à granulés programmable, chauffage au sol électrique à économie d'énergie. Assainissement par micro-station conforme.
Rénovation complète (Isolation, charpente, toiture en ardoise naturelle, réseaux, placo...) réalisée il y a environ 10 ans – aucun travaux à prévoir.

Une propriété polyvalente, idéale pour une grande famille, maison secondaire, une activité professionnelle ou un projet de gîtes/chambres d'hôtes.

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) ** ** ** ** ** (réf. 591121 )