Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Landelles-et-Coupigny

Environnement agréable et dans un état d'entretien irréprochable
Cette maison est mitoyenne d'un côté (mais sans vis à vis)
Au rdc : entrée avec placard, séjour de 33 m2 avec cheminée et poêle à granulés (récent), cuisine aménagée et équipée ouverte, chambre avec salle d'eau/W.C privative (accessible aux personnes à mobilité réduite), buanderie.
A l'étage : dégagement, deux chambres + bureau, salle d'eau/W.C.
Vaste grenier aménageable.
Une pièce à l'étage de 28 m2 avec accès indépendant (possibilité de créer un atelier, studio, chambre d'hôte....)
Garage attenant + appentis fermé.
Poulailler en annexe.
Puits et eau de la ville.
Nombreux travaux réalisés : toiture ardoise, joints extérieurs, huisseries, poêle, cuisine, chambre et salle d'eau/W.C du RDC....
Installation électrique sans anomalie.
Fibre raccordée.
Assainissement type fosse toutes eaux.
Le terrain à délimiter sera d'environ 2500 m2 (entrée aménagée avec portail, allée, cour, potager, enclos et pâturage).

Situation géographique :
- à 1.5 km du bourg avec ses commerces : épicerie, bar/restaurant, boucherie, coiffure....et services : infirmières, crèche, vétérinaires, garage auto, écoles, pompiers.
- le village de caractère de SAINT SEVER (14380) à 5 km (axe VIRE/GRANVILLE-D524)
- 8 minutes de l'A84 (CAEN/RENNES) à PONT FARCY
- 13 km de VIRE (14500) et de TESSY SUR VIRE (50420)
- 36 km de ST LO (50000)
- 50 minutes de CAEN (14000) et des plages de GRANVILLE (50400)
- Gares SNCF à 10 minutes (VIRE) et 20 minutes (VILLEDIEU LES POELES)
- 300 km de PARISCette annonce référence 217082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr