Laize-Clinchamps : Maison de 88 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

Vente Maison 88m² Laize Clinchamps (14320) avec potentiel de 30m2 supplémentaires.Uniquement Chez Romain et Baptiste Propriétés Privées - Proche de toutes commodités et des écoles.Maison ancienne. Propriété de 5 pièces, de 88m² sur une parcelle de 411m² sans aucun vis-à-vis.Au rez-de-chaussée, ce bien est composé d'une belle pièce de vie de 18m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 18m2 également avec espace rangement, un espace buanderie, une salle de bain refaite en 2019, accès chaufferie et un wc indépendant.Un magnifique escalier en pierre nous amène à l'étage, avec un dégagement desservant 2 belles chambres de 16 et 17m2 dont une avec placard intégré.Le plus de cette propriété : un 2ème étage avec un potentiel d'agrandissement de 30m2. Les 5 velux viennent d'être installés, isolation du plancher faite, arrivée électrique, arrivée d'eau. La charpente a été traitée et une partie de la toiture en tuile est neuve.Vous profiterez également d'un garage motorisé avec électricité de 15m2, d'une 1ère cave de 17m2 avec évacuation et arrivée d'eau, d'une 2ème cave servant d'espace de stockage, d'une place de parking devant la maison, un parking public à proximité, d'une cabane pour enfants et d'un magnifique jardin sans vis-à-vis, fleuri et clôturé de haies et de murs avec terrasse exposée Sud de 40m2.Nombreuses prestations de qualité - Ballon d'eau chaude thermodynamique - portail motorisé - volets battant bois - Fenêtres PVC Double vitrage - Fibre - chauffage pompe à chaleur air eau - Tout à l'égout.Taxe foncière 583.00 euros.DPE : Classe D -GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 euros et 1 460 euros.Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI dont 6% d'honoraires à charge acquéreur soit ** € net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROMAIN MARIE ET BAPTISTE LEGAGNEUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROMAIN MARIE ET BAPTISTE LEGAGNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 344541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) ROMAIN MARIE ET BAPTISTE LEGAGNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 -.