Maison 3 chambres de 89 m² - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin - Hubert-Folie

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente à Hubert-Folie (Castine en plaine), charmante commune au cadre verdoyant aux portes de Caen, cette maison neuve de 2024 allie confort, modernité et faible consommation énergétique. Un emplacement idéal à seulement quelques minutes du périphérique et des grands axes, parfait pour concilier calme résidentiel et vie active.
Une maison où il ne reste plus qu'à ouvrir vos cartons et profiter du confort !

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 88 m²
Terrain clos : 154 m² avec terrasse exposée plein sud
Maison RE 2020 à très faible consommation énergétique
Garage carrelé : 1 place, porte motorisée
Stationnement privatif devant la maison
Construction 2024 – Sous garantie décennale jusqu'en 2034
Aucun travaux à prévoir

Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salle d'eau avec WC et sèche serviettes
- Belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée
- Accès direct au garage carrelé pour plus de praticité

Étage :
- Palier desservant
- 3 chambres confortables (13,52 m², 13 m² et 11 m²)
- Salle d'eau moderne avec grande douche, WC et sèche-serviettes

Extérieurs :
- Jardin clos, engazonné et sans vis-à-vis
- Terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos repas et moments de détente
- Espace de stationnement privatif

Confort et prestations :
Chauffage par pompe à chaleur (RDC et étage), Double vitrage et volets roulants électriques
Maison conforme à la réglementation RE 2020

Performance énergétique :

DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 297 € et 401 €
(Prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 – abonnements inclus)

Maison neuve et prête à vivre
Frais de notaire réduits = un gain financier significatif à l'achat
Garantie décennale jusqu'en 2034 pour une tranquillité totale

Emplacement idéal, au calme et à seulement 10 minutes de Caen
Un bien clé en main, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON – Conseiller Immobilier
RSAC de Caen n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.