Honfleur : 3 pièces de 86 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Duplex

Idéalement situé au cœur historique de Saint-Léonard à Honfleur, à seulement 100 m de l'église Saint-Léonard et 5 minutes à pied de la place Sainte-Catherine, cet appartement de caractère offre un cadre de vie unique : le charme de l'ancien allié au confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un bien rare de 79,30 m² Carrez avec jardin privatif.
Installé aux 1er et 2e étages d'une maison de charme, ce duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses matériaux d'époque préservés.
Au premier niveau : un espace de vie remarquable : séjour cathédrale de 33 m², plafond culminant à 3,85 m, cheminée à foyer ouvert, ambiance chaleureuse assurée, cuisine équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie, suite parentale de 15 m², avec dressing sur mesure, salle d'eau, WC et coin buanderie
À l'étage : un cocon intimiste : espace bureau en mezzanine, idéal télétravail, une seconde suite parentale de 19 m², avec salle de bains, WC séparé et rangements. Hauteur sous plafond de 1,83 m : ambiance apaisante et cosy
Un extérieur exceptionnel en plein centre-ville : depuis le séjour, découvrez un véritable havre de paix avec une terrasse orientée sud-est, un jardin clos, arboré et paysagé d'environ 100 m² et un abri/atelier, idéal pour rangement, bricolage ou équipements extérieurs.
Un luxe rare à Honfleur, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Confort et praticité : chauffage mixte gaz et électrique pilotable à distance, double vitrage, bonne performance énergétique :classe C, stationnement gratuit et facile à proximité, copropriété à faibles charges (syndic bénévole),...
Un bien d'exception, coup de cœur assuré
Authenticité, calme, cachet, extérieur unique : cet appartement réunit toutes les qualités pour séduire les amateurs de lieux rares et chargés d'histoire.
À découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance immeuble, syndic bénévole) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 597854 )

Etat général : Depuis 2023 : double vitrage, stores, convecteurs