Hérouvillette : Maison de 137 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE BSK

HEROUVILLETTE (14850)

UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX, ENTRE TERRE ET MER

Laissez vous séduire par cette charmante maison de 137M²sur un terrain de 645M², idéalement située dans un lotissement calme et sans vis à vis.

Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie ouverte de 45M² avec une cuisine toute équipée et aménagée, un poêle à bois et un accès sur la terrasse.
- Une Buanderie
- Une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
- Deux chambres de 10M²
- Un WC
-Un garage

A l'étage :
- Un pallier desservant deux chambres (18 et 25m²) dont une suite avec salle d'eau, un WC.

A l'extérieur :
Grand jardin avec deux terrasses sans vis à vis (dont une avec un jacuzzi)

Ses points forts:
-Un emplacement idéal à mi-chemin entre Caen (11km de la gare SNCF) et Cabourg (15km)
-Des prestations de qualité ( Adoucisseur d'eau, pompe à chaleur hybride, poêle à bois, deux terrasses, jacuzzi fixe, une suite parentale, un WC par étage)
-Vie de plein pieds possible
-Un environnement très calme
-Pas de travaux à prévoir
-Deux emplacements de voiture
-Possibilité d'agrandir le terrainCette annonce référence 275055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN GUERIN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 98090808100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr