Hérouville-Saint-Clair : Appartement 4 pièces de 76 m² - Balcon - Proche commerces

Situé à Hérouville-Saint-Clair, dans une copropriété calme et entourée de verdure, cet appartement T4 de 76 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Installé au 1er étage, il bénéficie d'un bel espace extérieur avec un balcon de 15 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Deux des trois chambres disposent également d'un accès au balcon.

LES ATOUTS DU BIEN

- Appartement T4 de 76 m²
- 3 chambres
- Balcon de 15 m²
- 1er étage
- Cave
- Environnement calme et verdoyant
- Chauffage urbain
- Volets roulants électriques

Le bien est composé comme suit :

- Une entrée avec rangements
- Une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'un accès direct au balcon de 15 m².
Cet extérieur offre un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou simplement se détendre.
- Une cuisine indépendante est aménagée et équipée.
- Trois chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct au balcon
- Un espace dressing indépendant permettant de répondre aux besoins de rangement du quotidien.
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, au calme et dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Les commerces de proximité, services et établissements scolaires sont facilement accessibles, avec notamment plusieurs écoles, collèges et lycées présents sur la commune.

La proximité des transports en commun permet également de rejoindre facilement Caen et les différents pôles d'activités de l'agglomération.

CHARGES ET CONFORT
Le chauffage urbain constitue un véritable atout pour le confort au quotidien.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 187 € par mois et comprennent :
Le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes.

Double Vitrage, Volets roulants électriques, interphone.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : D / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 130 € et 1 570 € par an.

Copropriété sans procédure en cours.

Une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

À découvrir rapidement !

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cédric MONTANDON
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***@***.**
RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Agent Commercial - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.