Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Vue mer - Graye-sur-Mer

En Exclusivité.

Maison contemporaine 2024 - 140 m² - 4 chambres dont 2 suites - Vue mer - Terrain 530 m² - DPE A

Graye-sur-Mer (14470)

À seulement quelques pas des plages du Débarquement et à moins de 25 minutes de Caen, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et sérénité.

Implantée sur un terrain clos de 530 m², cette propriété séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité traversante et son excellente performance énergétique (DPE A).

Un bien rare sur le littoral normand, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial.

Les points forts

Maison neuve de 2024 sous garantie dommage-ouvrage
140 m² habitables parfaitement agencés
4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative
Pièce de vie traversante de 53 m² baignée de lumière
Vue mer depuis la suite parentale et sa terrasse privative de 30 m²
Garage carrelé de 21 m² avec porte motorisée
Terrasse exposée plein sud
Terrain piscinable
DPE A / GES A

Rez-de-chaussée
Entrée accueillante
Grande pièce de vie traversante de 53 m² avec espace cuisine ouvert
Buanderie attenante
Chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant avec lave-mains
Accès direct au garage carrelé
Étage
Palier desservant l'espace nuit
Suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à une terrasse de 30 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer
Deux chambres supplémentaires avec rangements
Salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne
WC indépendant
Extérieurs
Terrain clos de 530 m²
Terrasse exposée sud
Stationnements privatifs
Jardin facile d'entretien
Terrain piscinable
Confort et équipements
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Double vitrage
Volets roulants électriques
Tout-à-l'égout
Garage carrelé avec porte motorisée
Performance énergétique

DPE : A
GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 790 € et 1 090 € par an
(prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Un emplacement privilégié

Située à Graye-sur-Mer, commune recherchée du littoral normand, la maison bénéficie d'un environnement calme à proximité immédiate des plages.

Vous rejoignez rapidement Courseulles-sur-Mer, ses commerces et son port, tout en restant à moins de 25 minutes de Caen.

Une maison contemporaine offrant confort, luminosité et vue mer dans un environnement rare et recherché.

À découvrir sans tarder.

Contactez moi: Ludovic FINEL au: ** ** ** ** **
***@***.**
N RSAC : 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.