Maison de 187 m² avec 5 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Glos

SOUS OFFRE - BIENTOT SOUS COMPROMIS

Cette propriété vous est présentée à la vente exclusivement par Sandrine et Tony GRIGNOLA, vos conseillers indépendants en immobilier, assurant ainsi une opportunité unique.

Ne passez pas à côté de cette magnifique maison d'architecte dont les plans ont été pensés et conçus par le propriétaire actuel. Un véritable écrin de verdure à seulement 8 minutes en voiture de la ville de Lisieux.

Imaginez-vous dans ce cadre verdoyant offrant une vue panoramique à couper le souffle. Nichée dans un cadre idyllique et édifiée sur un terrain de 1,4ha, cette demeure sans vis-à-vis et sans nuisances sonores est une véritable invitation à la tranquillité absolue.

Dès l'entrée, le charme opère avec un hall accueillant équipé d'un dressing et d'un espace de travail.

L'espace de vie, véritable pièce maîtresse de la maison, vous séduira avec son salon élégant doté d'une belle cheminée en pierre, un espace repas ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, tous baignés de lumière naturelle.
En effet, le séjour tout comme la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 33 m² exposée plein sud, et dont la vue exceptionnelle, qui s'étend à perte de vue sur la campagne environnante, vous offrira des moments de détente et de partage uniques, en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable et une salle de bain attenante équipée d'une baignoire et d'un meuble simple vasque.

L'espace nuit au premier étage propose un beau palier desservant quatre chambres spacieuses et lumineuses dont une de 22m² pouvant faire office de salle de jeux, une grande salle de douche avec meuble double vasque et un WC.
Le sous-sol, d'une surface utile de 141 m², comprend un garage pouvant accueillir 3 véhicules, une pièce polyvalente pour le rangement et/ou atelier, un espace dédié à la chaufferie, une petite cabine de douche offrant une fonctionnalité intéressante, et une cave à vins sous escalier.

Le confort thermique de la maison est assuré par un poêle à granulés au niveau du vestibule, une belle et grande cheminée à foyer ouvert dans le séjour et des radiateurs dans chaque pièce de la maison, alimentés par une chaudière gaz à condensation. Le tout renforcé par une bonne isolation, des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants.

Les matériaux de qualité soulignent l'attention portée aux détails, offrant une esthétique intemporelle à chaque coin de la maison. Vous noterez par ailleurs que la construction a été réalisée par la maison GERBAT, gage de qualité et dont la réputation n'est plus à faire !

À l'extérieur, l'entrée de la propriété est sécurisée par un portail automatique qui s'ouvre sur un grand parking revêtu d'un bel enrobé. Le jardin fleuri et arboré offre un cadre de vie incomparable, et un carport idéalement conçu pour recevoir un camping-car compact vient compléter cette oasis de bien-être.

Contactez sans attendre Sandrine & Tony GRIGNOLA pour saisir l'opportunité de vivre le rêve au quotidien.
Cette maison est bien plus qu'une simple demeure, elle représente une expérience de vie exceptionnelle et une immersion totale dans la campagne du Pays d'Auge.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 558157 )