Giberville : Maison de 142 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Imaginez poser vos valises dans une maison alliant élégance contemporaine, confort familial et performance énergétique, à seulement quelques minutes de Caen.

Située dans un quartier résidentiel calme de Giberville, cette maison récente de 2024, sous garantie dommage ouvrage, vous séduira par ses volumes généreux, ses 5 chambres, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Votre conseiller immobilier Cédric Montandon vous présente cette maison familiale et à l'agencement parfaitement pensé, où chaque espace a été conçu pour conjuguer fonctionnalité et bien-être.

Une maison conçue pour votre quotidien :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante avec rangements intégrés
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Une chambre confortable avec salle d'eau privative, parfaite pour une suite au rez-de-chaussée, un bureau ou l'accueil d'un proche
- Une pièce de vie traversante de plus de 43 m², baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un espace cellier pratique et discret

Un garage carrelé de 20 m² avec porte motorisée.

À l'étage :
- Un vaste palier distribuant harmonieusement les espaces nuit
- Une belle suite parentale de 20m² avec salle d'eau privative, rangements et accès direct à une grande terrasse de 10 m², offrant un espace extérieur agréable.
- Une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC
- Trois chambres supplémentaires, toutes spacieuses et lumineuses, avec placards intégrés

Un cadre de vie idéal en extérieur :
Terrain clos et paysagé de 330 m² avec sa Grande terrasse carrelée exposée sud-ouest pour profiter pleinement des beaux jours

Stationnements privatifs devant la maison.

Confort & équipements :

Maison de 2024 – sous garanties jusqu'en 2034
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Menuiseries double vitrage et Volets roulants électriques en aluminium haute performance

Isolation et équipements aux NORMES RE 2020 pour une basse consommation.

DPE : A / GES : A

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 500 € et 720 €
(prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Pourquoi Giberville ?
Commune dynamique de la périphérie est de Caen, Giberville bénéficie d'un accès immédiat aux grands axes (périphérique, A13) tout en offrant un cadre de vie familial et pratique. Vous y trouverez écoles, transports en commun, commerces de proximité et associations locales.
À moins de 10 minutes de Caen, elle permet de profiter des avantages de la ville tout en vivant dans une ambiance calme et résidentielle.

Un bien prêt à vivre, sans travaux, idéal pour les familles, les professions libérales ou ceux en quête d'un environnement serein à deux pas de la ville.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** ** - ***@***.**
RSAC de Caen n°892 598 848

Honoraires Agence à la charge vendeur
Une pièce d'identité sera demandée lors de la visite (conformément à la loi Tracfin).
Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.