Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Giberville

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette belle maison moderne et lumineuse de 140 m², avec son garage de 21 m², édifiée sur un terrain clos et paysagé de 490 m²,
idéalement située à Giberville, à seulement 10 minutes de Caen.

Nichée dans un quartier calme et recherché, cette maison récente allie volumes généreux, prestations de qualité et confort de vie au quotidien.

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle séduira par sa fonctionnalité et son atmosphère conviviale.

Surface habitable : 140 m²
Terrain clos et engazonné : 490 m²
Garage carrelé : 21 m² avec porte motorisée et buanderie attenante
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques
Exposition : Sud-Ouest
Aucun travaux à prévoir
Stationnement privatives devant la maison
Maison à faible consommation énergétique assurant un confort thermique optimal.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace de rangement
- Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative
- WC indépendant avec lave-mains
- Pièce de vie traversante de 53 m², baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Buanderie pratique attenante à la cuisine, donnant accès au garage

À l'étage :
- Vaste palier pouvant accueillir un espace bureau
- Trois chambres confortables (dont deux de 15 m² avec rangements intégrés)
- Salle de bains complète avec baignoire, douche et WC

Extérieurs :
- Jardin clos, engazonné idéal pour les moments de détente
- Grande terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter du soleil
- Espace de stationnement privatif pour deux véhicules

Située à Giberville, commune dynamique de la périphérie Caennaise, la maison bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, à 10 minutes du centre de Caen et des zones d'activités.
Les écoles, commerces et transports sont accessibles à pied, offrant un confort de vie optimal dans un environnement paisible.

Une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle, offrant des prestations de qualité, un bel espace de vie, et un emplacement idéal entre ville et calme résidentiel.
Un bien rare à découvrir sans tarder.

Contact :
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC de Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.