Giberville : Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans un quartier résidentiel calme de Giberville, découvrez cette belle maison de 131 m² habitables, construite en 2025, offrant de beaux volumes, une suite avec SDE au rez-de-chaussée et un jardin bien exposé.
Un bien confortable, bien équipé et prêt à vivre.

Située à proximité des écoles, commerces, transports et axes rapides vers Caen (10 min), elle combine à la fois confort de vie au quotidien et emplacement pratique.

Les atouts majeurs :

• 131 m² habitables + garage
• 4 chambres dont 1 suite au rez-de-chaussée
• Pièce de vie lumineuse de 50 m²
• Garage carrelé + buanderie chauffée
• Terrain clos de 370 m², engazonné & terrasse plein sud
• Chauffage au sol (RDC + étage) par pompe à chaleur
• Double vitrage oscillo-battant + volets roulants électriques
• DPE A / GES A – très faible consommation RE2020

Agencement :

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace de rangement à aménager
- WC indépendant avec lave-mains
- Belle pièce de vie traversante de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée
- Chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne)
- Buanderie chauffée avec accès terrasse et garage
- Accès direct au garage carrelé (porte motorisée)

Étage :
- Palier distribuant l'espace nuit
- 3 chambres confortables avec parquet
- Salle de bains complète avec baignoire, douche et WC
- Accès au toit-terrasse

Extérieurs :
- Terrain clos et engazonné de 370 m²
- Terrasse exposée plein sud
- Stationnement privatif devant la maison

Confort & équipements :
- Chauffage au sol (RDC & étage) par pompe à chaleur
- Double vitrage oscillo-battant / Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Garage carrelé + buanderie chauffée

Performance énergétique :

DPE : A | GES : A
Estimation des coûts annuels : 690 à 970 €
(références 2021–2023, abonnements inclus)

Environnement & commodités :

La commune dynamique de Giberville dispose de nombreuses infrastructures :
• écoles
• commerces de proximité
• associations & équipements sportifs
• accès rapide vers Caen / périphérique / transports

Un lieu recherché pour combiner qualité de vie, mobilité et services du quotidien.

Une maison contemporaine, lumineuse, confortable, prête à vivre, avec suite au rez-de-chaussée et faible consommation énergétique — un bien rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.