Maison 2 chambres de 68 m² - Jardin - Garage - Giberville

MAISON DE PLAIN PIED avec jardin clos de murs
Votre agence "LAMY HALLEY ARTHURIMMO TROARN" expert de "CAEN EST" depuis 19ans, vous propose à la vente cette maison accolée mais non mitoyenne, de plain-pied surélevée sur sous-sol, de 68m² habitables (avec grenier aménageable de 40m²) édifiée sur un terrain clos de murs de 483m² idéalement situé au calme sans vis à vis dans GIBERVILLE.

AU RDC (68m² hors sas d'entrée):
sas d'entrée en véranda, dégagement avec placard, cuisine (possibilité d'ouvrir), séjour double avec cheminée-insert et accès sur terrasse au même niveau et exposée SUD, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparés, deux belles chambres parquetées.
Il est possible d'ouvrir le séjour, la cuisine et l'entrée pour avoir une pièce d'environ 38m².

ETAGE :
- Trois pièces à usage de stockage (greniers) de 16 à 20m² au sol
- accessible par échelle escamotable
- actuellement non déclaré en habitable
- possibilité de créer environ 40m² habitables (sous réserve des autorisations administratives) et par exemple un palier desservant 2 chambres, un wc et une salle de bains.

Sous-sol complet semi enterré d'environ 75m²:
garage, buanderie, chaufferie, atelier

CONFORT:
- tout à l'égout
- terrain sans vis à vis, au calme et clos de murs
- fenêtres PVC double vitrage
- volets roulants elec en Alu
- Gouttières et dessous de toits refaits
- bardage pignon sud refait (2023)

Taxe foncière : 1500 euros

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, bien qu'elle puisse être habitable en l'état, et notamment des travaux d'amélioration des performances énergétiques.

CLASSE ENERGIE DPE "F" (416 kWh/m²/an)

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