Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Formigny-la-Bataille

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, découvrez cette belle maison en pierre datant de 1795, implantée sur une parcelle d'environ 2 040 m².

Maison principale – Environ 134 m²

Elle se compose de :

Une entrée accueillante
Une arrière-cuisine fonctionnelle meublée et équipée
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle à manger
Un salon de caractère avec cheminée dotée d'un insert
Une véranda lumineuse
Une salle de bains
Un WC indépendant

À l'étage :

Deux chambres
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
Une salle d'eau

Gîte indépendant vendu meublé 44 m² environ:

Parfait pour un projet de location saisonnière, pour accueillir famille et amis ou annuelle il comprend :
Une pièce de vie avec kitchenette
Une salle d'eau avec WC
À l'étage, une grande chambre

Extérieurs:

Deux dépendances
Un atelier
Un carport
Ces espaces offrent un beau potentiel d'aménagement.
Terrain arboré d'environ 2 040 m², offrant calme et intimité.

Atouts:

Maison en pierre de 1795
Gîte indépendant meublé
Fort potentiel locatif
Dépendances et atelier
Environnement paisible
Assainissement conforme

Vous souhaitez y déposer vos valises rien de plus simple contactez moi

Vous avez besoin de vendre pou acheter Avis de valeur GRATUITCette annonce référence 314292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RIDOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81871932000033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr