Maison 5 chambres de 147 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Fontaine-Henry

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR

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“Il y a des maisons qui se taisent, et d'autres qui murmurent encore les rires et les souvenirs… Celle-ci en fait partie.”
Pour Éliane, le temps a filé.
Ses petits-enfants ont rempli chaque pièce de leurs courses effrénées, de leurs jeux, de leurs éclats de rire.
C'est le cœur serré, mais avec confiance, qu'elle vous la transmet.
Cette maison n'attend que vous pour lui offrir une nouvelle jeunesse, et écrire une suite à son histoire.

Une maison de 1983, saine, bien entretenue, où les diagnostics sont bons !
Elle mérite quelques rafraîchissements, mais rien d'alarmant : la structure, le terrain, le sous-sol… tout est là pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
Une belle surprise ?
Une partie extensive réalisée il y a 10 ans, qui vous apporte 43 m² supplémentaires parfaitement intégrés à la maison.

UN CADRE DE VIE IDÉAL
Terrain de 763 m², bien exposé, pour profiter de vos après-midis au soleil
Portail avec arrivée électrique, prêt à être motorisé
Grande terrasse sécurisée par des gardes-corps : idéale pour les enfants
Sous-sol complet avec cave à vin, espace de rangement, stationnement… de quoi répondre à tous vos besoins
Ici, tout est pensé pour une vie pratique, confortable et conviviale.

LA MAISON : UN ÉQUILIBRE ENTRE CHALEUR ET ESPACE
Une fois passé l'entrée avec ses placards pratiques, vous découvrez :
Un séjour de 34 m² baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés, prolongé par la magnifique extension de 43 m².
De quoi imaginer plusieurs espaces : coin salon, coin lecture, salle à manger conviviale… libre à vous de créer votre univers.
Une cuisine chaleureuse, idéale pour se retrouver autour des repas du quotidien.
Une immense baie vitrée ouvre sur la terrasse, véritable trait d'union entre intérieur et extérieur.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Deux chambres spacieuses :
14 m² avec accès direct à la terrasse avant
11,21 m² donnant sur la terrasse en bois arrière
WC indépendant
À L'ÉTAGE :
Un dressing de 5,84 m²
Trois chambres de 13,33 m², 9,25 m² et 9,55 m²
Une grande salle d'eau de 7,74 m² avec douche, double vasque, WC, bidet et placard sous pente

LES POINTS FORTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Sous-sol complet avec cave à vin
Pompe à chaleur air-air
Adoucisseur d'eau
Ballon d'eau chaude (2 ans seulement ! )
Volets électriques sur certaines ouvertures
Fibre optique disponible
Grande terrasse bien exposée
Extension parfaitement réalisée
Portail prêt pour motorisation

C'est une maison pleine de chaleur, prête à être sublimée à nouveau par votre projet.
Une maison familiale, généreuse, qui vous tend les bras pour écrire la suite de son histoire.

MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'immobilier avec le cœur ! Cette annonce référence 300242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr