Maison de 180 m² avec 5 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fontaine-Étoupefour

Découvrez avec votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON cette belle maison familiale de 179 m², alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes, implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m².
Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Caen, des écoles, commerces, et des axes rapides, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie résidentielle et activité professionnelle.

Surface habitable : 179 m²
Maison sans travaux, prête à vivre
Terrain clos, engazonné et paysagé : 1 000 m²
Construction : 1997, agrandissement et rénovation en 2012
Chauffage électrique + poêle à granulés
Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :
- Une Entrée avec placard intégré
- Une Suite parentale avec dressing privatif et accès direct à la terrasse
- Une Salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne et WC
- Un Bureau idéal pour télétravail
- Belle pièce de vie traversante de 56 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon-séjour avec poêle à granulés et une cuisine ouverte, aménagée et équipée

Étage :
- Mezzanine spacieuse
- Trois chambres, dont une avec dressing
- Salle de bains avec WC

Sous-sol complet :
- Buanderie et espace de stockage
- Un espace Atelier
- Espace habitable isolé et chauffé avec entrée indépendante donnant accès à deux belles pièces lumineuses de 15m² et 20m² ouvrant sur une terrasse privative (chambre d'amis, salle de sport, profession libérale, salle d'attente possible).
- salle d'eau avec WC

Extérieurs :
- Terrain clos, paysagé et décoré avec goût
- Grande terrasse plein sud de 40 m², idéale pour les repas en extérieur
- Espace de stationnement privatif à l'arrière de la maison (plusieurs véhicules)
Environnement résidentiel calme et verdoyant

DPE : D / GES : B
Estimation des coûts énergétiques : entre 2830 € et 3800 € / an
(prix indexés 2021-2023, abonnements inclus)

Fontaine-Étoupefour est une commune prisée du Calvados, parfaitement située à seulement quelques minutes du périphérique de Caen.
Elle offre un cadre de vie recherché avec écoles maternelle et primaire, commerces de proximité, transports, et de nombreux espaces verts.
Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la quiétude d'un village dynamique aux portes de la ville.

À retenir :
Une maison aux volumes généreux, lumineuse et polyvalente, parfaitement entretenue, offrant un espace distinct au sous-sol idéal pour un projet professionnel, une activité libérale ou un logement indépendant.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison unique sur le marché de Fontaine-Étoupefour !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC de Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.