Maison de 171 m² avec 5 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fontaine-Étoupefour

À Fontaine-Étoupefour, commune recherchée du secteur ouest de Caen, découvrez cette belle maison conçue pour répondre à différents projets de vie : habitation familiale, activité libérale, location indépendante (type Airbnb).

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, tous commerces et axes rapides.

Les atouts majeurs :

- 170 m² habitable
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- Espace indépendant en sous-sol (entrée dédiée)
- Terrain paysagé de 1 000 m² + grande terrasse plein sud
- Maison parfaitement entretenue,

Agencement de la maison.

Au RDC :
- Une Entrée avec placard intégré
- Suite parentale avec dressing et accès terrasse
- Une SDB (douche à l'italienne) + WC
- Belle pièce de vie traversante de 56 m² avec poêle à granulés, cuisine ouverte aménagée et équipée
- Bureau (idéal télétravail)

Accès direct au jardin et à la terrasse exposée plein sud

A l'Étage :
- Une Mezzanine desservant
- 3 chambres confortables dont une avec dressing
- Salle de bains avec WC

Espace indépendant isolé et chauffé (sous-sol)
- Une pièce lumineuse avec accès terrasse privative
- Une seconde pièce de 20m²
- Salle d'eau avec WC
Idéal pour : activité libérale, profession paramédicale, Airbnb, ado autonome, logement complémentaire, etc.
Accessible depuis l'extérieur par une entrée dédiée.
- Une Buanderie + espace stockage viennent compléter le sous sol

A l'Extérieurs :
Terrain de 1 000 m² clos, paysagé avec une Grande terrasse plein sud (~40 m²) dans un environnement calme.
Stationnement privatif à l'arrière de la maison (plusieurs véhicules)

Confort & caractéristiques :

Chauffage électrique à inertie et poêle à granulés.
Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques
Tout-à-l'égout
Maison sans travaux, bien entretenue

Performance énergétique :

DPE : C / GES : B
Estimation des coûts annuels : 2 830 € à 3 800 € (indices 2021–2023)

Une opportunité à découvrir pour un projet de vie évolutif aux portes de Caen.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC de Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.