Maison de 210 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Falaise

Située dans la commune de Potigny, idéalement placée entre Falaise (10 min) et Caen (25 min), venez découvrir cette vaste maison familiale à rénover, offrant un potentiel rare sur le secteur.

Édifiée sur une parcelle de 1160 m² entièrement constructible, cette bâtisse de 210 m² sur 3 niveaux n'attend que votre projet pour révéler tout son caractère.

Avec ses volumes généreux, la maison se compose actuellement de :

Un espace de vie à repenser entièrement pour créer des pièces spacieuses et lumineuses.

Cinq chambres déjà existantes.

Trois étages à aménager selon vos envies et vos besoins.

Les atouts majeurs de ce bien :

Un volume exceptionnel : 210 m² à transformer pour créer la maison de vos rêves.

Du potentiel d'évolution : La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un bureau pour le télétravail ou d'une salle de jeux.

Un terrain piscinable et constructible : La grande parcelle de 1160 m² offre de multiples possibilités : extension, création d'une dépendance, revente d'une partie du terrain (sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme), ou tout simplement un magnifique jardin paysager sans vis-à-vis.

Un garage pour compléter l'ensemble.

Cette maison est le projet idéal pour une grande famille souhaitant façonner son lieu de vie ou pour un investisseur avisé cherchant un bien à fort potentiel de valorisation après travaux.

Potigny est une commune dynamique avec écoles, collège et commerces, offrant un cadre de vie agréable à proximité des grands axes.

Travaux de rénovation complète à prévoir ( isolation, électricité, plomberie, finitions).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frGaëtan MOUCHEL (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 978 651 008 - CAEN.