Maison de 147 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Falaise

Venez découvrir cette maison de 1979, édifiée sur un sous-sol complet, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.

Elle vous offre au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard pratique,

Une cuisine séparée, aménagée et équipée,

Un vaste séjour-salon lumineux avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses,

Deux chambres confortables,

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,

Un WC séparé,

Accès direct au sous-sol.

À l'étage, vous trouverez :

Deux chambres supplémentaires,

Une salle d'eau avec WC,

Une grande pièce palière offrant de belles possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, espace détente… ).

Atouts supplémentaires :

Panneaux solaires pour un confort énergétique,

Menuiseries PVC récentes,

Chauffage électrique + poêle à bois,

Assainissement non conforme mais fonctionnel.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse avec pergola, d'un terrain clos et arboré de 1 200 m² ainsi que d'un champ attenant de 16 702 m².

Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, avec de l'espace pour vos projets (animaux, potager, loisirs… ).

Située à Leffard, 10 minutes de Falaise dans un secteur calme, cette maison n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 320394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-ISABELLE REGUERRE (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 89092146300018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr