Évrecy : Maison de 372 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin

BSK immobilier vous propose cette propriété en pierre de taille de 9 pièces. Elle est située à 5 min des axes routiers et 10 min du centre-ville proche d'un bourg tous commerces.

Un cèdre du Liban centenaire vous accueille dès votre arrivée sur le terrain clos de murs. Vous trouverez sur cette propriété, une habitation de 370 m2 et un bâtiment de 400 m2 sur deux niveaux qui reste à réhabiliter. Vous bénéficiez de deux entrées indépendantes, ce qui en fait un bien idéal pour une maison d'hôtes ou un gîte.
La grande cuisine de 27 m2 équipée d'un piano de cuisson permet de préparer des repas pour un nombre important de convives. A proximité, vous pourrez apprécier un salon, salle à manger de 70 m2 avec sa cheminée. Après l'entrée, vous trouverez un grand bureau de 35 m2 et une chambre avec sa salle de bain et ses WC séparés.

Un bel escalier distribue à l'étage 5 grandes chambres et 2 salles de bain. Une des chambres bénéficie d'un beau dressing de 9 m2. Les chambres ont un volume confortable allant de 18 à 27 m2.
Ce bien atypique à 10 minutes du centre-ville de Caen est idéal pour se reposer puisqu'il est à proximité d'un bourg mais reste dans une espace hors lotissement.

Toutes les caractéristiques du bien :

Maison d'habitation :
RDC
- 1 Entrée de 23 m2
- 1 Salon, salle à manger de 70 m² avec cheminée
- 1 cuisine indépendante équipée de 27 m2
- 1 bureau de 35 m2
- 1 chambre de 13 m2
- 2 Buanderies
- 1 Salle d'eau avec douche et WC séparé.
- 2 Caves

1 Etage
- 5 chambres (18, 22, 24, 26 et 27 m2)
- 1 salle de bain avec baignoire de 12 m2
- 1 salle d'eau
- 1 dressing de 9 m2

Bâtiment à réhabiliter :
2 x 230 m2
Possibilité de découper le terrain pour séparer la maison principale de ce bâtiment.

Jardin : 3700 m2 clos de murs avec l'arrivée de l'électricité pour mettre des lampes sur les crètes de murs.
Terrain avec système d'arrosage prêt à être mis en fonctionnement.
Poulailler ou cabane de jardin pour les outils.
Présence d'un puit qui alimente la maison

Type de chauffage : Double pompe à chaleur permet d'alimenter la maison et le futur agrandissement. Possibilité de basculer sur du fioul si besoin.
Type de menuiserie : double vitrage - pvc

Taxe foncière : 1769€ / an
Charges mensuelles : 375€ / mois environ - comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'électricité.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : ** ** ** ** ** ou ***@***.**Cette annonce référence 209930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2022
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr