Évrecy : Maison 4 chambres de 127 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous propose en exclusivité cette maison récente de 2022, située à Évrecy, commune recherchée et dynamique aux portes de Caen.
Pensée pour allier confort moderne, luminosité et performance énergétique, elle séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.

Idéalement implantée dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et principaux axes, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et praticité.

Construction 2022, encore sous garantie.
- Surface habitable : 127 m²
- Garage carrelé de 20 m² avec accès direct à la maison
- Terrain clos, engazonné et aménagé avec terrasse exposée sud-ouest
- Assainissement tout-à-l'égout
- Chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques

Au rez-de-chaussée :
- Une Entrée avec placard
- WC indépendant avec lave-mains
- Spacieuse pièce de vie traversante de 52 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- Accès direct au garage carrelé

À l'étage :
- Palier desservant 3 chambres confortables, toutes avec rangements
- Salle de bains familiale avec baignoire et douche
- WC indépendant

Extérieurs :
- Jardin clos, engazonné et facile d'entretien
- Terrasse carrelée exposée sud-ouest, parfaite pour les repas et moments conviviaux
- Deux places de stationnement privatives devant la maison

DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 830 €
(Prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir, cette maison combine confort moderne, belle luminosité et emplacement recherché. Elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement verdoyant, tout en profitant de la proximité immédiate de Caen et des commodités d'Évrecy.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de Caen n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.