Maison de 126 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Évrecy

Votre spécialiste immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette belle maison de construction 2022, située à Évrecy, commune dynamique aux portes de Caen. Alliant modernité, luminosité et performance énergétique, ce bien vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.

Implantée dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et grands axes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 126 m²
Garage : 20 m² carrelé, avec accès direct à la maison
Terrain clos, engazonné et aménagé avec terrasse exposée sud-ouest
Construction : 2022 (encore sous garantie décennale)
Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage : pompe à chaleur (au sol), double vitrage, volets roulants électriques

Performance énergétique :
DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 830 €
(Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard
- WC indépendant avec lave-mains
- Belle pièce de vie traversante de 52 m², lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Suite parentale avec espace dressing et salle d'eau privative

Accès au garage carrelé

À l'étage :
- Palier desservant 3 belles chambres avec rangements
- Salle de bains familiale avec baignoire et douche
- WC indépendant

Extérieurs :
Jardin clos et engazonné, idéal pour les enfants ou les repas en extérieur
Terrasse carrelée bien exposée (sud-ouest)
Deux places de stationnement privatives à l'avant

Un bien rare sur le secteur :
Prête à vivre, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle répondra parfaitement aux attentes des familles souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant aux portes de Caen, tout en profitant des commodités locales.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de Caen n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.