Maison 4 chambres de 121 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Évrecy

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous propose cette belle maison récente de 2023, située dans un quartier résidentiel recherché d'Évrecy, à moins de 10 minutes du périphérique de Caen.

Alliant modernité, confort et performance énergétique, ce bien sans travaux à prévoir vous séduira par sa luminosité et ses volumes optimisés.
Un bien rare sur le marché d'Évrecy : maison moderne, lumineuse et prête à vivre. à deux pas des commerces, écoles et services, et aux portes de Caen.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 121 m²
- Terrain clos et engazonné : 372 m² avec terrasse exposée plein sud
- 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Garage carrelé de 30 m² avec buanderie et porte motorisée
- Construction 2023 – encore sous garantie décennale

Agencement :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements, vaste pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m² avec cuisine aménagée et équipée, suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendant avec lave mains et un accès direct au garage.

À l'étage :
Un palier desservant 3 belles chambres avec rangements intégrés sur mesures, une salle de bains tout confort avec baignoire, WC indépendant.

Extérieurs
Un Jardin clos, engazonné et aménagé avec portillon. Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour vos repas d'été et un espace de stationnement privatif pouvant accueillir deux véhicules

Confort et prestations :
Pompe à chaleur avec chauffage au sol, double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, grand garage carrelé.

Performance énergétique :
DPE A / GES A – logement à faible consommation.
Estimation des coûts annuels : entre 480 € et 720 € (prix indexés 2021-2023, abonnements inclus).

Un bien clé en main, rare sur le marché : à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de Caen n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.