Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Épaney

iad France - William Zenon vous propose : MAISON EN PIERRE sur terrain de 2365m2 environ située à EPANEY, à 10min de Falaise et 30 min de Caen.

Venez découvrir une maison en pierre pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure.

Cette maison de 160m2 environ habitables environ se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée sur un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'un double séjour très lumineux de 23m2 environ donnant sur une grande terrasse très bien exposée, d'une grande cuisine dinatoire et d'une salle de bain avec baignoire et douche.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres dont une de plus 25m2 environ et une salle d'eau refaite à neuf.

Un double garage avec portes motorisées complète ce bien ainsi que des combles partiellement aménagées représentant une superficie supplémentaire de 25m2 environ.

Sur la parcelle (piscinable), vous trouverez un grand atelier en pierre, diverses dépendances et un puits !!

Les plus:
- Pompe à chaleur de 2022
- DPE en C
- Possibilité de créer un gîte
- Vue dégagée sur la campagne
- Aucun vis à vis
- Cachet de la pierre et des poutres
- Double séjour très lumineux
- Possibilité vie de plain-pied

VISITE VIRTUELLE sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William Zenon EI (ID 58679), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 899802763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr