Maison 5 chambres de 154 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Douvres-la-Délivrande

Située sur la commune prisée de Douvres-la-Délivrande, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à la fois proche du littoral et de Caen, offrant un cadre de vie recherché entre mer et ville.

À seulement quelques minutes des plages, vous profiterez d'un environnement agréable et dynamique, avec commerces de proximité, établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et transports facilitant les déplacements au quotidien.

Implantée sur un magnifique terrain paysagé et arboré de près de 1 700 m², cette propriété séduit par sa luminosité, son environnement paisible et sa vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée, particulièrement appréciée.

Un bien rare offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché.

Les atouts du bien
- Maison parfaitement entretenue
- 154 m² habitables + sous-sol complet
- 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
- Superbe terrain clos et paysagé de 1 700 m²
- Grande terrasse exposée plein sud
- Belle pièce de vie avec poêle mixte bois / granulés, alliant confort thermique et économies d'énergie
- Véranda lumineuse ouverte sur les espaces de vie
- Sous-sol complet : garage, atelier, buanderie, pièce isolée

Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- WC indépendant
- Spacieuse pièce de vie chaleureuse avec poêle, ouverte sur le jardin
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Véranda lumineuse, véritable prolongement de l'espace de vie
- Couloir avec rangements
- Salle d'eau moderne avec douche à l'Italienne
- Deux chambres de plain-pied avec dressings

A l'Étage :
- Palier desservant les espaces nuit et espace dressing
- Trois chambres supplémentaires avec rangements
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant

Une organisation idéale pour une vie de famille confortable, avec une répartition harmonieuse des espaces.

Sous-sol complet :
Garage Buanderie Atelier Pièce isolée (bureau, salle de jeux ou stockage)

Un espace complémentaire rare, idéal pour un artisan, le télétravail ou un important besoin de stockage.

Extérieurs :
- Terrain clos, arboré et paysagé de 1 700 m²
- Grande terrasse carrelée plein sud
- Abris de jardin
- Stationnements privatifs avec portail électrique

Un cadre extérieur rare, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Confort et équipements
Poêle mixte bois / granulés, Double vitrage, Volets roulants.
Tout-à-l'égout

Performance énergétique :

DPE : C / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie :
entre 1 652 € et 2 234 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Douvres-la-Délivrande est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate du littoral et son accès rapide à Caen.

Un emplacement idéal pour concilier vie familiale, confort et proximité de la mer.

Une maison familiale aux volumes généreux, offrant une vie de plain-pied et un cadre extérieur exceptionnel, à seulement quelques minutes de la mer et de Caen.
Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie. Une visite s'impose.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON ** ** ** ** **
RSAC Caen n 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.