Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Douvres-la-Délivrande

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cette maison familiale située à Douvres-la-Délivrande, dans un environnement calme et sans vis-à-vis à seulement 5 minutes de la mer !
Construite en 1983, cette maison aux normes Vivrélec propose 115 m² habitables répartis sur deux niveaux + un sous-sol complet. Idéale pour une famille, elle est implantée sur un terrain clos et paysagé de 650 m² environ avec une belle terrasse exposée plein sud.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard (8,69 m²), un séjour-bureau lumineux de 30,43 m², une cuisine spacieuse de 18,69 m² équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse exposée plein sud.

À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres (entre 10 m² et 12 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.
Le sous-sol complet comprend une pièce lumineuse avec fenêtre qui peut servir de chambre supplémentaire de 18,17 m².

Caractéristiques techniques :
• Chauffage électrique + ballon d'eau chaude 200 L neuf.
• Possibilité de poêle grâce au conduit existant.
• Fibre installée.
• Assainissement tout à l'égout (diagnostic réalisé : conforme).
• Possibilité de mettre deux véhicules dans le garage.
• Toutes les huisseries sont en PVC.

Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces (1,3 km), écoles (collège à 650 m), et à seulement 5,3 km des plages de Luc-sur-Mer. Quartier résidentiel calme, la maison se situe dans une impasse.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : ** ** ** ** ** ou ***@***.**Cette annonce référence 281183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2541.00 € et 3437.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr