2 pièces de 46 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Dives-sur-Mer

iad France - Thomas Chardey vous propose: À vendre Appartement 2 pièces + cabine + place de parking à Dives-sur-Mer – Port Guillaume

Idéalement situé à Dives-sur-Mer, à seulement 400 mètres à pied des plages de Cap-Cabourg et Cabourg via la passerelle de l'estuaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour sa qualité de vie et idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre côtier.

D'une surface d'environ 46m², il est situé au 2ᵉ étage/4 avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec garage au sous-sol disposant de plusieurs accès.

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux d'environ 20 m², avec un coin cuisine entièrement équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.
Vous profiterez également d'un balcon de plus de 6 m², idéal pour les moments de détente.

L'espace nuit, desservi par un dégagement, comprend :

- Une chambre,
- Une cabine pouvant par exemple accueillir un coin nuit (par exemple : 3 lits superposés),
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

Un espace de rangement avec étagères sur mesure (cagibi) dans l'entrée complète le bien.
La chambre, la cabine et la cuisine bénéficient de placards intégrés, optimisant les volumes et le confort de rangement.

Points forts :

- Séjour lumineux + cuisine ouverte équipée (frigo, plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge)
- Chambre + cabine, salle de bains avec sèche-serviettes soufflerie
- Balcon 6 m², place de parking privative en sous-sol fermé,
- Radiateurs à inertie sèche double cOEur pour confort et performance énergétique
- Résidence sécurisée, accès port et sous-sol, local vélo fermé au sous-sol

Localisation et commodités :

- Plages accessibles à pied (400 m) via la passerelle sur l'estuaire de la Dives
- Commerces à 1–3 km, accès A13 à 10 km
- Proximité port, écoles et activités nautiques

Informations financières :

- Charges copropriété : 1 061,60 €/an
- Taxe foncière : 1 191 €

Idéal pour profiter de la côte normande et valoriser un investissement locatif saisonnier.
Visites et dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.47€ par mois (soit 1061.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chardey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évreux sous le numéro 990900490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.