Maison 2 chambres de 95 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Cuverville

EXCLUSIVITE - CUVERVILLE - PLAIN PIED SUR SS SOL
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN et présente sur TROARN depuis + de 17ans.

DANS CUVERVILLE
200m des commerces, médecin, et arrêt de Bus de ville Twisto.
Maison de plain pied surélevée sur sous-sol avec grenier aménageable (dalle béton) sur 504 m² de terrain clos de murs.
Cette maison de 95 m² dont 80m² habitables dispose d'une agréable véranda plein sud de 15m² avec accès jardin SUD (non chauffée et non comptée dans la surface habitable).
Elle offre de plus: une entrée de 7,40m² dont un beau placard, une cuisine aménagée et équipée de qualité (marque Nobilia) de 10m², un séjour double de 30m² exposé SUD et donnant sur la véranda et le jardin, un couloir, une salle de douche à l'italienne de 4,40m², un wc séparé, deux chambres de 9 et 13,75m² avec parquet chêne.
A noter: la cuisine est facile à ouvrir sur le séjour.

SOUS-SOL de 97m² carrelé dont 15m² sous la véranda : garage 2 voitures 31m², buanderie 9m², chaufferie 29m², pièce pouvant être aménagée 8m², douche d'appoint.

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, volets roulants elec, toiture nettoyée et traitée en 2024, chauffage central au fioul, électricité refaite en partie.

DPE CLASSE ENERGIE: " F "

En cas de remplacement de la chaudière fioul par une Pompe à Chaleur AIR-EAU à production d'eau chaude, La classe énergie passera en lettre " C " (on passe de 315 kwh/m²/an à 151 soit une consommation divisée par 2)

LOCALISATION
700m des écoles
1700m du collège
3,5 kms du super U de Colombelles
5 kms de l'entrée Autoroute A 13
6 Kms de Mondeville 2
7,5 kms de la gare de CAEN
14 kms des plages de OUISTREHAM ET MERVILLE FRANCEVILLE