Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Cully

Maison de caractère 5 pièces - Sainte-Croix-sur-Mer
3 chambres - Terrain de 1 600 m² - Au cœur du Bessin

Nichée dans le charmant village de Sainte-Croix-sur-Mer, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au cœur du Bessin.

Vous profiterez d'un environnement typiquement normand, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes : 4 km de Creully, 15 km de Bayeux et 18 km de Caen.

Une situation idéale pour vivre à la campagne tout en conservant un accès facile aux services du quotidien.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

D'une surface de 103 m² au sol, dont 92 m² Carrez, la maison propose une atmosphère authentique et familiale.

Elle se compose de :

5 pièces
3 chambres lumineuses
Un séjour et un salon conviviaux, avec tout le charme de l'ancien
Une cuisine aménagée
Des espaces modulables selon vos besoins
Une salle de bains
Un WC indépendant

La configuration offre un cadre agréable aussi bien pour une famille que pour une résidence secondaire en Normandie.

Un terrain rare de 1 600 m²

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son magnifique terrain de 1 600 m², particulièrement rare sur le secteur.

Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités :

Jardin paysager
Potager
Espace de jeux pour les enfants
Terrasse pour profiter des beaux jours
Espaces de détente en pleine nature

Un environnement calme et préservé, propice au repos et aux moments partagés en famille ou entre amis.

Un bien aux multiples projets

Cette maison peut parfaitement convenir à différents projets :

Résidence principale
Maison secondaire ou de vacances en Normandie
Projet familial
Investissement patrimonial ou locatif
Informations techniques
Diagnostic énergétique réalisé le 24/10/2024
Consommation d'énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 193 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 1 650 € et 2 100 €, abonnements compris
Assainissement : tout-à-l'égout

Les points forts:
Maison typique du Bessin - 5 pièces - 3 chambres - 103 m² au sol - Terrain divisible de 1 600 m² - Charme et authenticité - Environnement calme - Proximité de Creully, Bayeux et Caen - Tout-à-l'égout

Une belle adresse au cœur du Bessin

Cette propriété séduit par son authenticité, son environnement verdoyant et son terrain exceptionnel, tout en bénéficiant d'une situation pratique à proximité des commerces et des grands axes.

Un bien rare pour ceux qui recherchent le charme de la campagne normande, l'espace et la tranquillité, à quelques kilomètres seulement de Caen et Bayeux.

Informations techniques
Diagnostic énergétique réalisé le 24/10/2024
Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 1 650 € et 2 100 € (20232025, abonnements compris)
Assainissement : tout-à-l'égout
DPE et GES conformes aux normes

Les points forts
Maison typique du Bessin, alliant charme, authenticité et fonctionnalité
Grand terrain verdoyant, rare sur le secteur
Environnement calme, à proximité des commerces et axes principaux
Possibilité de projet familial, locatif ou de maison secondaire

Contact et visites : Ludovic FINEL ** ** ** ** **
***@***.**

RSAC Caen n 908 923 204

Un bien rare dans un cadre naturel recherché À découvrir sans tarder

Une visite s'impose
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur.
À visiter sans tarder.

Ludovic FINEL : ** ** ** ** **
***@***.**
N RSAC: 908 923 204 CAEN
Agent commercial Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel - Agent Commercial - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 908923204.