Cully : Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Sainte-Croix-sur-Mer Maison au cœur du Bessin 5 pièces Terrain 1 600 m²

Prix sur demande

Nichée dans le charmant village de Sainte-Croix-sur-Mer, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant typiquement normand, tout en restant à proximité des commodités : à seulement 4 km de Creully, 15 km de Bayeux et 18 km de Caen. Une situation idéale pour profiter de la campagne sans séloigner des services et axes principaux.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Surface au sol : 103 m² (92 m² Carrez)
5 pièces dont 3 chambres lumineuses
Séjour et salon conviviaux, avec atmosphère authentique et pleine de charme
Cuisine aménagée et espaces modulables selon vos besoins
Salle de bains et WC séparé
Ambiance familiale et accueillante, idéale pour recevoir et profiter de moments en famille

Un extérieur exceptionnel
Terrain de 1 600 m², rare sur le secteur
Jardin, potager ou espace de jeux pour enfants
Environnement calme, sans nuisances, propice au repos
Terrasse et espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours
Cadre naturel privilégié pour une vie à la campagne en toute sérénité

Pour qui ?
Résidence principale.
Maison secondaire ou de vacances en Normandie
Projet familial ou investissement patrimonial

Informations techniques
Diagnostic énergétique réalisé le 24/10/2024
Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 1 650 € et 2 100 € (20232025, abonnements compris)
Assainissement : tout-à-légout
DPE et GES conformes aux normes

Les points forts
Maison typique du Bessin, alliant charme, authenticité et fonctionnalité
Grand terrain verdoyant, rare sur le secteur
Environnement calme, à proximité des commerces et axes principaux
Possibilité de projet familial, locatif ou de maison secondaire

Contact et visites : Ludovic FINEL ** ** ** ** **
***@***.**

RSAC Caen n 908 923 204

Un bien rare dans un cadre naturel recherché À découvrir sans tarder

Une visite simpose ! Contactez-nous dès aujourdhui pour plus dinformations.
Honoraires à la charge du vendeur.
À visiter sans tarder.

Ludovic FINEL : ** ** ** ** **
***@***.**
N RSAC: 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.