Maison de 142 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cresserons

EXCLUSIVITÉ DR HOUSE IMMO

Située à Cresserons, commune recherchée du nord de Caen, à proximité immédiate de Luc-sur-Mer et Douvres-la-Délivrande, cette maison contemporaine construite en 2025, sous garantie dommages-ouvrage, selon les normes RE2020, offre un cadre de vie privilégié entre mer et agglomération caennaise.

Édifiée sur un terrain clos et engazonné de 405 m², cette maison de 142 m² habitables séduit par ses beaux volumes, ses prestations modernes et son agencement particulièrement fonctionnel.

Son véritable atout : une vie de plain-pied grâce à une suite parentale de 18 m² au rez-de-chaussée, tout en bénéficiant de trois chambres supplémentaires à l'étage.

UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 52 m², baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur.

Elle se compose d'un espace salon/séjour convivial et d'une belle cuisine ouverte et aménagée, idéale pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également :
- Une entrée avec espace de rangement à aménager
- Une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et WC indépendant
- Une buanderie venant compléter cet espace pour davantage de confort au quotidien
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Un garage carrelé et isolé avec porte motorisée

La configuration permet ainsi de profiter d'une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.

À l'étage, vous découvrirez :

- Un palier desservant les différents espaces nuit
- 3 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC indépendant

La maison offre ainsi 4 chambres au total, dont 2 chambres avec salle d'eau privative.

À l'extérieur :
Le jardin, entièrement clos de murs et engazonné, offre un environnement agréable et préservé.

Une belle terrasse de plus de 30 m², exposée sud-ouest, prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs.

Un véritable plus pour les beaux jours : une cuisine d'été peut facilement être installée, les arrivées d'eau, évacuations et alimentation électrique étant déjà prévues.

Un espace de stationnement privatif est également disponible devant le garage.

PRESTATIONS ET CONFORT :

Construite en 2025 selon les normes RE2020, cette maison bénéficie de prestations modernes et performantes :

- Pompe à chaleur
- Adoucisseur d'eau
- Menuiseries double vitrage oscillo-battantes
- Volets roulants électriques
- Garage carrelé et isolé
- Porte de garage motorisée
- Tout-à-l'égout
- Garantie dommages ouvrage

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
DPE A / GES A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 680 € et 980 € par an, abonnements compris.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE CAEN ET LA MER

Cresserons bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie résidentiel à proximité du littoral, tout en conservant un accès rapide à Caen.

La commune se situe à 4 km des plages de Luc-sur-Mer et en limite de Douvres-la-Délivrande, avec ses commerces, services et établissements scolaires.

Une localisation idéale pour profiter au quotidien d'un environnement agréable, tout en restant proche de Caen et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement l'agglomération.

Une maison récente, moderne et parfaitement pensée pour une vie de famille, offrant à la fois espace, confort, performance énergétique et proximité du littoral.

À découvrir sans tarder en exclusivité avec DR HOUSE IMMO.

Cédric MONTANDON - ** ** ** ** **
RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Agent Commercial - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.