Courseulles-sur-Mer : 2 pièces de 32 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Triplex

BSK CAEN Immobilier – David TALVST vous propose en EXCLISIVITE
Un charmant appartement de 32,15 m² à Courseulles-sur-Mer, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue à seulement 500 m de la mer et du centre-ville. Idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un excellent investissement locatif !
Cet appartement lumineux dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 19,28 m², d'une chambre cosy, d'une salle de bains rénovée avec douche, et de WC séparés. La loggia fermée de 3,28 m² offre un espace détente supplémentaire avec vue dégagée sur un environnement calme.
Le logement bénéficie d'un double vitrage bois, d'un ballon d'eau chaude neuf, d'un chauffage électrique et d'un parking extérieur. Il est situé dans une copropriété de 368 lots (dont 84 appartements).
Des travaux d'isolation extérieure ont été votés ce qui laisse présager une amélioration significative du DPE.
L'emplacement est parfait : écoles et commerces accessibles à pied, réseau de bus Nomad vers Caen ou Bayeux, et la plage à quelques pas seulement.

Caractéristiques
• Surface habitable : 32,15 m²
• Séjour/cuisine : 19,28 m²
• Chambre : 7,58 m²
• Salle d'eau : 2,78 m²
• WC séparés : 1,30 m²
• Loggia : 3,28 m²

• Chauffage et eau chaude électriques
• Taxe foncière : 719 €
• Charges annuelles faible: 900 €
• Stationnement : place de parking vendue avec l'appartement
💡 Opportunité : Location saisonnière possible avec un revenu moyen de 10 500 € par an environ !
📍 À 500 m du centre-ville, des commerces, de la plage, et des transports.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : ** ** ** ** ** ou ***@***.**Cette annonce référence 298195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2022
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr