Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Colombiers-sur-Seulles

Florent Quevenne vous propose à la vente cette charmante maison individuelle en pierre, située dans une petite rue au calme.

Idéalement localisée, la maison se trouve à seulement 10 minutes de Courseulles-sur-Mer et à moins de 3 kilomètres de Creully et de ses commerces.

Cette propriété saura vous séduire par son cachet authentique, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, cet ensemble met en valeur les poutres apparentes et la pierre de Caen, véritables témoins du caractère de la maison. Une buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 11,2 m² et 22,2 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le charme de l'ancien se poursuit avec des matériaux nobles tels que poutres, pierre de Caen et bois massif.

Au second et dernier étage, vous trouverez une troisième chambre très lumineuse, offrant 33 m² au sol (18 m² habitables), bénéficiant de quatre fenêtres de toit.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos de murs, sans vis-à-vis, exposé Sud-Ouest. Des dépendances en excellent état viennent compléter l'ensemble, comprenant un atelier et une chaufferie.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

Consommation annuelle 2000 euros par an.

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés, incluant les menuiseries, la toiture, l'électricité, le chauffage central, ainsi que la mise en valeur des pierres et poutres et la rénovation des dépendances.

Pour plus d'informations, contactez-moi au ** ** ** ** **. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946148