Maison de 244 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Champ-du-Boult

Une maison en pierre pleine de charme, nichée dans une campagne calme et paisible.

Située sur la commune de Champ-du-Boult, à 13 km de Vire, cette maison de caractère offre une activité de chambres d'hôtes ou une grande maison pour réunir la famille.

Avec ses 243 m² habitables, ses volumes généreux et son style atypique, cette bâtisse offre un très beau potentiel pour une résidence principale pleine de cachet ou un projet professionnel original.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une cuisine aménagée (24 m²) avec salle à manger ouverte (24 m²)
• Un salon de plus de 37 m² avec poêle à bois
• Buanderie
• Une salle d'eau
• WC
• Cuisine aménagée avec coin repas (avec entrée séparée)

À l'étage, vous découvrirez par l'escalier du salon :
• Une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec WC

À l'étage (par deuxième escalier) :
• Mezzanine avec coin salon
• Deux chambres
• Une salle de bains avec WC

Au 2ᵉ étage :
• Palier
• Une chambre avec salle d'eau et WC
• Grenier (22 m²)

À l'extérieur :
• Grange, carport, atelier et abri bois attenants à la maison
• Une dépendance indépendante (23 m²)
• Jardin paysagé
• Un terrain idéal pour accueillir des animaux
• Verger et potager
• Chemin de randonnée aux alentours

Les plus de ce bien :
• Double vitrage PVC imitation bois et 2 pompes à chaleur récentes
• Idéale pour une activité touristique
• Fibre optique

À seulement :
• 1h de Caen et du ferry port d'Ouistreham
• 1h15 du Mont-Saint-Michel

Un bien à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.902280