Cartigny-l'Épinay : Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

🔥 Projet de vie unique – Maison en pierres à réinventer sur 2300 m² – 190 m² de potentiel 🔥

Et si votre futur chez vous n'existait pas encore… mais n'attendait que vous pour prendre vie ?

Idéalement située entre Bayeux et St Lo, cette authentique maison en pierres (avant 1949) d'environ 190 m², vous offre bien plus qu'un bien : un projet de vie à façonner.

🌿 Un cadre de vie rare

À quelques minutes des plages du débarquement, entourée de nature, de forêts et de sentiers de randonnée, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée :

Accès rapide aux axes routiers A84, N13, A13, située à 45 minutes de Caen.
A proximité, retrouvez également une gare reliant Paris, Caen, Bayeux, Cherbourg et Rennes.
🏡 Une maison à imaginer selon vos envies

Derrière ses murs en pierres chargés d'histoire, laissez libre cours à votre imagination :

Au rez-de-chaussée :

Entrée / salon d'environ 30 m², à transformer en pièce de vie chaleureuse. Une Cuisine indépendante avec vue et accès direct au jardin. Possibilité d'ouvrir sur la salle à manger. WC, couloir, une pièce de 24 m², idéale pour créer une suite parentale avec salle d'eau. Un bureau et un escalier menant à une première partie des combles

👉 Possibilité de créer une vie de plain-pied complète

À l'étage :

3 chambres, salle d'eau, combles aménageables pour agrandir encore le potentiel (suite, espace détente, bureau… )

🌳 Un extérieur à vivre
Implantée sur un terrain d'environ 2300 m², la propriété vous invite à imaginer :

un jardin paysager, un potager, des espaces de détente ou de réception.

Les + déjà présents :
Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (rez-de-chaussée) et manuels (étage) Installation possible d'un poêle ou d'une cheminée🔥
☀️Panneaux photovoltaïques
🚘 Garage de 27 m²

💡 Pour qui ?
🥰Amoureux de la pierre et de l'authenticité, 👨‍👩‍👧‍👦 Familles souhaitant créer un lieu unique, 💲 Investisseurs ou porteurs de projet.

✨ Une opportunité rare de créer une maison à votre image, dans un cadre privilégié entre mer, nature et histoire.

📞 Venez découvrir sur place tout ce que cette maison peut devenir.
➡️Benjamin Blanchard
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📧***@***.**Cette annonce référence 328638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 88345668300019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr