Maison 4 chambres de 219 m² - Séjour de 50 m² - Jardin - Garage - Carcagny

NOUVEAUTÉ - BIEN D'EXCEPTION

À seulement 10 minutes de Bayeux et moins de 20 minutes du littoral, découvrez cette élégante propriété de caractère datant du XVIIIe siècle, implantée au cœur d'un magnifique jardin paysager de près de 3 700 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.

Alliant charme de l'ancien, volumes généreux et confort d'une rénovation soignée, cette propriété développe environ 220 m² habitables, répartis entre une maison principale d'environ 185 m² et un gîte indépendant de 35 m².

Une configuration offrant de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, maison secondaire, accueil de proches ou encore activité de location saisonnière.

UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE - ENVIRON 185 M²

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton.
La pièce de vie traversante de près de 50 m², agrémentée d'une cheminée, constitue le véritable cœur de la maison. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une belle cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet agréable espace de vie.

UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle suite parentale de 24 m², composée d'un espace nuit, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC.
Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Dans le prolongement de la maison, une magnifique véranda de 20 m², largement ouverte sur le jardin, offre un espace supplémentaire particulièrement agréable en toute saison.

À L'ÉTAGE

Un bel escalier en bois mène à une agréable mezzanine de 17 m², puis dessert deux vastes chambres de 23 m² et 24 m².
L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, offrant ainsi une belle indépendance à ses occupants.

UN GÎTE INDÉPENDANT DE 35 M² (Photos sur demande)

Véritable atout de la propriété, ce charmant gîte en duplex bénéficie de son propre fonctionnement et permet d'envisager différents usages.

Au rez-de-chaussée, il comprend :

Un salon-séjour de 15 m²
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau avec WC

À l'étage, une confortable chambre de 17 m² complète l'ensemble.
Cette ensemble peut être complété par un bel espace servant d'atelier pour le moment
Il pourra aussi bien accueillir famille et amis en toute indépendance que permettre d'envisager une activité de location saisonnière, dans un secteur touristique particulièrement recherché.

UN JARDIN DE 3 700 M² SANS VIS-À-VIS

Le jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Entièrement clos, soigneusement paysagé et sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre verdoyant, calme et préservé.
Une terrasse idéalement exposée permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes et de stationnement :

Cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Carport de 30 m² pour trois voitures
Atelier / garage
Pièce de stockage
Cave à vin

Taxe foncière : 1 500 €

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : E - GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 500 €, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 et 2024, estimation établie pour une occupation de 4 personnes.

À titre indicatif, les consommations annuelles réelles de chauffage au fioul pour 4 personnes ont été de :

2022 : 2 018 €
2023 : 1 732 €
2024 : 2 456 €
2025 : 2 287 €

Ces données permettent de donner un aperçu concret des consommations constatées sur les dernières années.

UN EMPLACEMENT ENTRE BAYEUX, CAEN ET LE LITTORAL

Située à Carcagny, cette propriété profite d'un emplacement permettant de concilier environnement préservé et proximité des principaux pôles de vie.

Bayeux est accessible en une dizaine de minutes, tandis que le littoral normand se rejoint en moins de 20 minutes.

Sa situation permet également de profiter de la proximité de Caen, tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et verdoyant.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette demeure conviendra aussi bien à une famille à la recherche de volumes, de nature et de tranquillité, qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un espace indépendant pour recevoir leurs proches ou développer une activité de location saisonnière.

La maison principale, le gîte indépendant, le vaste jardin paysager, les nombreuses dépendances et l'environnement sans vis-à-vis composent un ensemble particulièrement complet.
Une propriété de caractère où authenticité, espace et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Cédric MONTANDON - ** ** ** ** **
RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.