Campagnolles : Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Rare sur le marché, cette propriété offre un ensemble immobilier complet alliant confort de vie, activité professionnelle et importantes capacités de stockage.
La maison principale développe environ 200 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall agrémenté d'un espace bar. La pièce de vie de près de 60 m² comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Une buanderie complète ce niveau.
L'espace nuit propose 5 belles chambres, dont une au rez-de-chaussée. À l'étage, une superbe chambre de 27 m² équipée d'un espace balnéo bénéficie d'un accès direct à une terrasse panoramique de 50 m² offrant une vue imprenable sur les environs.
Une salle de bains complète ainsi que des WC à chaque niveau.
Le sous-sol comprend un grand garage, une chaufferie et une seconde buanderie.

Un pôle professionnel aux multiples possibilités
Une vaste dépendance à usage professionnel
Au rez-de-chaussée :
Garages, ateliers, espaces de stockage, pièce de vie, cave à vins.
À l'étage :
Bureaux, salle de réunion, local archives, sanitaires et WC.
Dans son prolongement, un important espace d'entreposage permet de répondre à de nombreux besoins professionnels ou logistiques.
Attenant à la dépendance, un appentis couvert d'environ 260 m²

Les atouts de la propriété
- Maison principale de 200 m² habitables
- Grande pièce de vie de 60 m²
- 5 chambres dont une de plain-pied
- Suite de 27 m² avec espace balnéo
- Terrasse panoramique de 50 m²
- Sous-sol complet avec garage

Fort potentiel professionnel, artisanal ou de stockage
Ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitationCette annonce référence 338509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr