Maison 3 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin - Campagnolles

Authentique maison en pierres à rénover couverte en tuiles.
Au rez-de-chaussée cuisine/séjour avec cheminée, salle à manger et salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres, un bureau pouvant également servir de petite chambre, un cabinet de toilettes ainsi qu'un WC indépendant.
Grand garage attenant, caves et deux dépendances.

Elle bénéficie d'un chauffage central au gaz, de fenêtres PVC double vitrage, d'un puits raccordé en complément de l'eau de ville et d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux. Taxe foncière : 473 €/an (ordures ménagères comprises).
L'un des principaux atouts de la propriété réside dans son magnifique terrain de 5 746 m2.

Une propriété pleine de charme et d'authenticité, avec pierre, dépendances, terrain et tranquillité, qui séduira les amoureux de la campagne et les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover.

Situation géographique :
- Commune dynamique du bocage virois - écoles - épicerie/restaurant/supérette.
- 8 km de VIRE (14500)
- 12 minutes de l'Autoroute A84 (CAEN/RENNES)
- 60 km de CAENCette annonce référence 347136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 99 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 92 000,00 €
Honoraires TTC : 8,15 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 380 kWhEP/m²/an
Score GES : 101 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr