Maison de 147 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Campagnolles

Cette propriété pleine de charme développe 147 m2 habitables et se distingue par son agencement atypique : deux maisons réunies par une élégante véranda, créant un ensemble harmonieux et singulier.
Cette véranda constitue la véritable pièce maîtresse de la maison, elle relie les deux bâtisses avec fluidité et offre un espace de vie chaleureux pouvant faire office de salon, salle à manger ou jardin d'hiver.
Elle bénéficie également d'un salon (poêle à bois) surplombé par une vaste mezzanine (pouvant être utilisée comme la 4ème chambre), cuisine aménagée et équipée, buanderie, séjour, 3 chambres (deux au rez-de-chaussée), salle d'eau et 2 WC.
Petit grenier aménageable. Deux garages. Terrasse. Bassin.

Les + qui font la différence :
- configuration idéale pour grande famille ou projet bi-familial
- possibilité d'espace indépendant (location, activité professionnelle, logement d'appoint)
- extérieur cocooning à l'abri des regards (surface totale de 1890 m2).

Situation géographique :
- à CAMPAGNOLLES, au coeur du bourg joliment rénové, son commerce central et l'école.
- 6 km de VIRE, 13 de l'autoroute (A84) - PONT-FARCY
- 30 minutes de ST LO, 45 de CAEN, 50 de GRANVILLECette annonce référence 322941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr