Cambes-en-Plaine : Maison 4 chambres de 131 m² - Proche commerces - Jardin

COUP DE COEUR pour cette maison de pierre au charme authentique.

Située sur la commune très prisée de Cambes-en-Plaine, sur l'axe Caen/La mer et au coeur du centre ville, avec les commodités accessibles à pied : école, bus, commerces.

La maison de 130 m2 environ, se compose au rez de chaussée d'un séjour, une grande cuisine dinatoire, et d'un débarras.
A l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une grande salle de bain.
Sur le palier, vous aurez accès aux combles aménageables. Chauffage au fioul.

Le jardin de 900 m2, pourra être divisé pour optimiser une parcelle constructible de 450 m2 environ.
De quoi imaginer un nouveau projet !

Un garage/atelier de 50 m2 environ, complète ce bien. Sa grande hauteur sous plafond permet d'envisager un aménagement sur 2 niveaux.

Le potentiel de ce bien est énorme, Il pourra convenir à une famille, un investisseur, un projet de chambre d'hôtes, etc.....
Certes quelques travaux sont à prévoir, mais la maison a été très bien entretenue et il est possible de s'y installer rapidement.

Appelez moi sans tarder pour en savoir plus ! Cette annonce référence 297572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 8** ** ** ** **025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 335 kWhEP/m²/an
Score GES : 95 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5330.00 € et 7270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr