Maison de 212 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin - Cairon

Maison familiale entre Caen et la Côte de Nacre – 220 m² – Terrain arboré de 1020 m2 – Piscine chauffée–
** € FAI

Localisation idéale
Située dans un quartier prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec les commodités (école, pôle santé à moins de 500 m), cette élégante propriété se trouve à mi-chemin entre Caen et les plages de la Côte de Nacre. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature, confort et accessibilité.

Un extérieur bucolique
Nichée sur un terrain paysager et arboré de 1020 m², cette maison propose une piscine chauffée exposée plein Sud, de nombreux arbres fruitiers, et une terrasse ensoleillée – parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Une maison spacieuse et lumineuse offrant une vrai vie de PLAIN PIED.
Avec 220 m² habitables, cette demeure allie volumes généreux, prestations de qualité et ambiance chaleureuse. Elle se compose de 7 pièces bien agencées :

Rez-de-chaussée :
Un vaste séjour double de 65 m² baigné de lumière, avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur la piscine et la terrasse

Une cuisine séparée, aménagée et équipée

Une suite parentale de plus de 38 m² avec dressing, WC et salle d'eau privative

Buanderie, cellier et WC séparé

Étage :
Trois très grandes chambres

Une salle de bains

Une pièce prête à recevoir une 2 salle d'eau

Un grand bureau

WC indépendant

Atouts techniques :
Fenêtres PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Pompe à chaleur pour la piscine

Chauffage électrique à inertie douce

Toiture en tuiles de Bavent (excellent état)

Fibre optique installée

Tout-à-l'égout

Interphone, portail motorisé

DPE : C / GES : A

Taxe foncière : 1 546 €

Annexes et potentiel :
Sous-sol complet avec deux portes de garage sécurisé, possibilité d'aménager un atelier, studio de musique ou salle de cinéma selon vos envies grâce aux beaux volumes disponibles.

Un bien rare sur le marché, alliant charme, espace et modernité dans un environnement de grande qualité.

Prix de vente : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez moi:
Ludovic FINEL au: ** ** ** ** **
***@***.**

N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.