Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Cahagnes

Idéalement située au coeur du bourg de Cahagnes, découvrez cette maison familiale offrant de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie paisible sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée indépendante de plus de 10 m² avec grands placards intégrés et un premier WC séparé.

Une agréable pièce de vie remplie de lumière naturelle de 39 m², sublimée par une belle cheminée ouverte.

Une cuisine et une salle de bain à aménager selon vos envies.

Une suite parentale de 14 m² comprenant sa chambre et un espace douche privatif.

A l'étage :

Un grand palier lumineux de 13 m², idéal pour aménager un espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux, profitant d'une vue dégagée sur la vallée.( possibilité de cloisonner pour faire une chambre supplémentaire)

Deux belles chambres spacieuses de 12 m² et 14 m².

Un second WC indépendant.

Annexes et Extérieurs :

Terrain de 415m² bien exposé.

Un très grand garage accolé à la maison, permettant de stationner aisément un véhicule tout en conservant un bel espace d'atelier ou de stockage.

Environnement calme et préservé, en plein bourg.

A prévoir : Des travaux de rafraîchissement et de modernisation (cuisine, salle de bain, électricité) offriront à ce bien au fort potentiel tout le confort contemporain souhaité.

Accessibilité et Transports :

Proximité immédiate de l'A84 (axe gratuit Rennes - Caen) : Caen est accessible en moins de 25 minutes.

A seulement quelques minutes du pôle d'attractivité de Villers-Bocage (commerces, supermarchés, collèges, services de santé).

Cadre de vie et Environnement :

Commune dynamique et paisible du Pré-Bocage : idéale pour les amoureux de calme et de nature.

Environnement préservé avec de belles vues dégagées sur les vallées environnantes.

Écoles maternelle et primaire sur la commune / secteurs scolaires proches.

Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI dont 5.29% d'honoraires à charge acquéreur soit ** € net vendeur.

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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4570 euros et 6250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
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Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr