Maison 5 chambres de 167 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Cagny

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette belle maison moderne et lumineuse de 167 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché de Cagny, à seulement quelques minutes de Mondeville 2, des écoles, des commerces et des accès rapides vers Caen.

Édifiée en 2013 sur un terrain paysagé de près de 800m² exposé plein sud, cette maison offre des volumes rares, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, un chauffage au sol et un agencement particulièrement fonctionnel.
Un bien rare sur le secteur, combinant espace, confort moderne et emplacement privilégié aux portes de Caen.

Pensée pour un quotidien harmonieux, elle séduit par sa luminosité, son organisation optimale et son environnement résidentiel prisé, idéal aussi bien pour le télétravail que pour une vie quotidienne pratique proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales

- Surface habitable : 167 m²
- Terrain clos, arboré et aménagé : 790 m² exposé plein sud
- 5 grandes chambres, dont une suite de plain-pied
- Garage de 23 m²
- Chauffage au sol
- Double vitrage + volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Maison sans travaux

Performance énergétique

DPE : C / GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 460 € à 2 020 €
(prix indexés 2021–2023, abonnements inclus)

Rez-de-chaussée

- Entrée avec rangements
- Belle pièce de vie traversante ouverte sur le jardin, très lumineuse
- Cuisine aménagée et fonctionnelle
- Chambre au rez-de-chaussée
- SDE avec rangements
- WC indépendant
- Accès direct au garage de 23 m²

Étage

- Palier distribuant :
- 4 chambres aux beaux volumes (22, 17, 16 et 13 m²) avec placards
- Salle de bains avec WC

Extérieurs

- Terrain clos, arboré et joliment aménagé
- Grande terrasse plein sud parfaite pour les repas ou moments de détente
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Jardin idéal pour profiter d'un cadre végétalisé paisible

Atouts de la commune de Cagny
- Commerces de proximité à quelques minutes
- Écoles maternelle et primaire à portée de main
- À 5 minutes de Mondeville 2
- À 10–12 minutes du périphérique et de Caen

Quartier calme, résidentiel et très recherché

Maison complète, lumineuse et offrant de grands espaces : une opportunité rare dans ce secteur recherché aux portes de Caen.
Une visite s'impose pour découvrir tout le confort et le cadre de vie que propose cette maison.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Cédric MONTANDON – ** ** ** ** **
RSAC de Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.