3 pièces de 57 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cabourg

CABOURG PLAGE - À quelques pas seulement de la célèbre Promenade Marcel Proust, entre le raffinement du Grand Hôtel et les lumières feutrées du Casino, se niche cet appartement de caractère, empreint d'un charme discret et d'un joli potentiel.
Situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, ce T3 de 57 m² offre une atmosphère paisible et lumineuse, rythmée par la mer toute proche et l'effervescence douce des commerces et restaurants de l'avenue de la Mer.
L'entrée avec placard s'ouvre sur une pièce de vie traversée de lumière, avec coin cuisine aménagée ouverte sur le salon, un lieu propice à la convivialité ou au repos, selon l'heure du jour.
Deux chambres spacieuses dont une avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant avec point d'eau complètent l'ensemble.
Le tout bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,90 mètres, qui confère aux pièces un vrai sentiment d'espace.
L'appartement est chauffé par des convecteurs électriques à inertie récents.
Quelques travaux de rafraichissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à la distribution bien pensée.
Stationnement facile à proximité.
Un bien à part, idéal pour un pied à terre de charme, une résidence principale à proximité immédiate de la mer ou un investissement au coeur de l'éventail de Cabourg. Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien des communs, eau froide) : 1090€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 590528 )

Etat général : 2024 : changement des convecteurs
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