Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Jardin - Garage - Bretteville-sur-Odon

Situé sur la commune recherchée de Bretteville-sur-Odon, aux portes immédiates de Caen, ce pavillon indépendant des années 1990 offre un cadre de vie agréable et résidentiel, au calme d'une impasse.

Développant 115 m² au sol, dont 103 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 605 m², cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes bien répartis et son environnement verdoyant, sans vis-à-vis.

Parfaitement adaptée à une vie de famille, elle bénéficie également d'un garage offrant un beau potentiel d'évolution, notamment pour créer une pièce supplémentaire de plain-pied selon vos besoins.

Les atouts du bien :

Pavillon indépendant au calme d'une impasse
115 m² au sol / 103 m² habitables
3 chambres dont une avec une SDE privative
Mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace télétravail
Pièce de vie lumineuse de 32 m²
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Garage attenant avec potentiel d'aménagement
Terrain clos et arboré de 605 m²
Deux terrasses
Jardin sans vis-à-vis
Deux stationnements privatifs
DPE C / GES C

Rez-de-chaussée :

Entrée
Séjour-salon lumineux
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Cellier attenant
WC indépendant
Garage attenant

La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace convivial pour la vie quotidienne.

Le garage attenant constitue un véritable atout. Son volume permet d'envisager différents projets d'aménagement, notamment la création d'une pièce supplémentaire de plain-pied, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Étage :

Mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace télétravail ou un coin lecture
3 chambres dont une avec SDE
Salle de bains
WC indépendant

L'organisation de l'étage permet de préserver un espace nuit confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une famille.

Extérieurs :

Terrain clos et arboré de 605 m²
Jardin sans vis-à-vis
Deux terrasses bénéficiant d'expositions agréables
Deux places de stationnement privatives

Un extérieur agréable et intimiste, offrant suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours tout en restant facile à vivre au quotidien.

Confort et équipements :

La maison bénéficie notamment de :

Menuiseries double vitrage
Volets roulants
Cuisine aménagée et équipée
Garage attenant
Terrain clos et arboré
Tout-à-l'égout

Performance énergétique

DPE : C - 173 kWh/m²/an
GES : C - 27 kg CO₂/m²/an
Consommation d'énergie finale : 165 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 1 110 € et 1 450 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.)

Bretteville-sur-Odon, commune recherchée de l'agglomération caennaise, bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en permettant un accès rapide à Caen et à l'ensemble de ses commodités.

Une maison particulièrement adaptée à une famille recherchant le calme, l'espace extérieur et la proximité de Caen, avec en complément un garage offrant de belles possibilités d'évolution.

Un pavillon indépendant, lumineux et fonctionnel, dans un environnement privilégié aux portes de Caen.

À découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cédric MONTANDON
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RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.