Bretteville-sur-Odon : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Pavillon indépendant
Bretteville-sur-Odon
115 m² au sol - 103 m² habitables
Terrain de 605 m²

À découvrir sans tarder à Bretteville-sur-Odon, ce charmant pavillon indépendant des années 1990 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant et résidentiel.

Implantée sur un terrain clos et soigneusement arboré de 605 m², la maison profite d'une agréable intimité, à l'abri des regards et sans vis-à-vis.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, réunissant salon et séjour dans une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
Un cellier attenant, particulièrement pratique
Un WC indépendant
Un espace nuit confortable à l'étage

L'étage offre une organisation agréable et adaptée à la vie familiale :

Une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace télétravail ou un coin lecture
3 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative
Une salle de bains
Un second WC indépendant
Un garage avec un beau potentiel

Le garage attenant constitue un véritable atout et offre la possibilité d'être aménagé afin de créer, par exemple, une chambre supplémentaire de plain-pied.

Une évolution particulièrement intéressante pour une famille, un espace indépendant ou pour anticiper les besoins futurs.

Des extérieurs agréables et bien exposés

Le terrain clos et arboré de 605 m² offre un cadre paisible et intimiste.

Vous profiterez de :

2 terrasses bénéficiant d'expositions favorables pour profiter du soleil tout au long de la journée
Un jardin arboré et sans vis-à-vis
2 places de stationnement privatives
De bonnes performances énergétiques

La maison bénéficie d'un classement énergétique favorable :

DPE : C - 173 kWh/m²/an
GES : C - 27 kg CO₂/m²/an
Consommation d'énergie finale : 165 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 110 € et 1 450 € par an
Une adresse recherchée aux portes de Caen

Avec son environnement calme, son terrain arboré, ses 3 chambres, son garage évolutif et sa proximité immédiate de Caen, cette maison réunit de nombreux critères recherchés.

Un bien rare sur le secteur

Pavillon indépendant - Impasse calme - 103 m² habitables - 3 chambres - Mezzanine - Terrain 605 m² - 2 terrasses - Garage avec potentiel - 2 stationnements

Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, confortable et verdoyant, tout en restant à proximité de Caen.

À découvrir rapidement.
Contact et visites :
Ludovic FINEL ** ** ** ** **
***@***.**
Agent commercial Immobilier
RSAC Caen n 908 923 204

Honoraires a la Charge des acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 908923204.