Bretteville-sur-Laize : Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement quelques minutes de Caen, découvrez cette maison récente construite en 2023, offrant confort moderne, beaux volumes et excellente performance énergétique.

Située sur la commune dynamique de Bretteville-sur-Laize, elle propose un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et services, tout en permettant un accès rapide à Caen et aux principaux axes routiers.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement calme.

Les atouts du bien :

- Construction 2023
- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
- Belle pièce de vie lumineuse de 41 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- Garage avec porte motorisée
- Terrain clos et engazonné de 370 m²
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Maison économique et confortable au quotidien

Au Rez-de-chaussée:

- Une Entrée desservant les espaces de vie
-Spacieux séjour très lumineux de 41 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une chambre au rez-de-chaussée
- WC indépendant avec lave-mains
- Buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle
- Accès direct au garage avec porte motorisée

À Étage :
- Palier avec espace de rangement à aménager
- Trois chambres supplémentaires avec Dressing indépendant dont Une grande chambre de 16 m² avec salle deau privative
- Salle de bains avec WC

En Extérieurs
- Terrain clos de 364 m²
- Jardin engazonné facile dentretien
- Espace de stationnement privatif devant la maison
Un extérieur agréable permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Confort et équipements :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Double vitrage oscillo-battant
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Tout-à-légout

Performance énergétique:
DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels dénergie :
entre 685 € et 927 € par an
(prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements compris).

Une maison récente garantissant un excellent confort thermique et des dépenses énergétiques maîtrisées.

Bretteville-sur-Laize est une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Caen.
Vous y trouverez :
commerces de proximité
écoles
services du quotidien
accès rapide à Caen et aux axes routiers
Un emplacement idéal pour concilier tranquillité résidentielle et proximité de la ville.

Une maison récente, lumineuse et économique, idéale pour une famille recherchant confort et modernité à proximité de Caen.

Un bien qui mérite dêtre découvert rapidement.

Pour plus dinformations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON ** ** ** ** **
RSAC Caen n 892 598 848

Une pièce didentité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.